甜蜜的家 - 巴西风格

如何在巴西置业

房地产在巴西一直被视为稳健的投资。如果您正在寻找投资巴西房地产市场最简单的方式,这里有众多的房地产基金供您选择。这些基金将替您完成全部的实际房地产投资,所以您不需要购买房子,当这些基金赚到钱,作为它的投资者,你也会赚钱。

如果您仍然热衷于拥有在巴西的房产,房屋购买是一个简单的过程,也对外国人开放。但是,如果您没有100%的必需资金在手,将不得不寻求一些融资手段。

 

融资方式与任何其他国家都是相同的:通过银行。首先,您需要选择您想购买的房产。作为提醒,如果您希望购买的房产不在市区,那么银行很可能拒绝为您提供贷款。

巴西有3个主要的银行:Banco Itaú, Banco Bradesco, Banco do Brazil

BRL$800,000
Banco Itaú将提供高达房产总价值80%,最高80万雷亚尔的贷款。

BRL$400,000

Banco Bradesco也将提供房产价值80%,最高40万雷亚尔的贷款。

BRL$1,500,000

Banco do Brazil将提供高达房产总价值90%,最高150万雷亚尔的贷款。想要在Banco do Brazil贷款需要您开立一个他们的银行帐户。

所有银行在您的贷款还款没有完成的情况下都有可能采取财产抵押。您也将被要求出示收入证明,证明你有能力维持每月还款的收入。该银行将在您贷款数额的基础上,决定您的最低收入应该是多少。

 

您在拿到贷款之前还需要出示一些证明文件。大多数文件包括证明您不欠其他银行或巴西政府的钱。作为外国人,您还需要申请特别许可。尽管所有这些文件听起来可能令人望而生畏,但其实都是很容易获得的。有关如何获得这些文件的详细信息,您可以选择在巴西聘请一个物业经纪人来帮助您。

一旦您选定了房产,贷款银行,并获得所有必备的文件,就可以开始您的融资贷款过程。

 

  1. 选择最有利的还款计划并提交贷款申请给银行
  2. 带着您的文件去银行的本地分行申请信贷审批
  3. 房产将由银行评估
  4. 一旦获批,房产的买方和卖方将完成和签署合同
  5. 合同签订之后,您需要支付巴西房产转让税
  6. 将文件反馈给银行后,贷款资金将被转移给卖方

如果您的房产不在城市地区,而是在农村地区,请注意,您将不得不支付额外的农村房产税。农村房产税是为避免大量非生产性土地的出现而征收的。您必须声明您的农村房产位于自治市,并根据您房产的土地面积进一步缴税。缴税过程一年一次。该过程可能会有点混乱,但也有很多公司在巴西向外国人提供他们获得所需文件的帮助。

 

就是这样!现在您就是房屋令人自豪的主人,下一步将是购买家具装饰房屋,或是将您美丽的家租赁出去。