巴西房地产市场:一桩好买卖

 

 

对于那些对房地产市场感兴趣的人们而言,巴西绝对是一座金矿。过去十年间,圣保罗的房地产价值增长192%,创下历史新高。这一增长并非由房地产泡沫所推动的,因此表现更显不俗。随着圣保罗居民的工资收入增加,房地产价格也已随之上涨。

 

如果说经济危机导致了巴西房地产市场在去年降温,那么经济危机也让目前的房地产市场变得更适合投资。虽然房产比以前更便宜了,但由于通胀放缓、利率下调、GDP增长,人们预计市场在未来几个月会回暖。

 

其中一个主要押注领域是房产信贷。房产信贷在今年下半年发生了一些变化。自7月份以来,联邦储蓄银行(CAIXA)已将房产融资系统(SFI)的贷款额度提升至两倍,这让人们在购买更高价位房产时无需向工龄保障基金(FGTS)申请借款。现在,人们可以贷款购买价格高至约634万元的房产。

 

SFI贷款额占房产购买价的比例也已上升。对于二手房产,贷款额占房产价值的比例已由60% 上升至70%。对于新开楼盘,贷款额占房产价值的比例已由70% 上升至80%。这一措施降低了购买房产时所需的首付款,因而让买房成为一个更诱人的建议。

 

化解投资者的顾虑

 

尽管外国公司越来越有兴趣投资巴西房产,但在巴西购买房产仍面临着一些障碍,例如:生活质量、公共安全和巴西政局稳定性。最近这些问题在国际上引起了人们的疑虑。然而,巴西房地产市场在过去从未有像现在这么好的投资时机,并且在未来几年时间内也很少会出现这么好的机会。

 

提升生活品质

 

巴西表现出有诚意成为“未来之国”。在过去20年间,巴西的生活质量已提升47%。由于人均寿命增加和教育状况改善,巴西的人类发展指数(HDI)已从低水平组别(0.493)上升至“高水平组别”(0.727)。在2033年之前,巴西全国每个地方都有望配备排污系统和净化水供应管道。

 

稳定政局

 

政局稳定性方面,巴西正在恢复。各地市长和议员的选举已顺利进行,无太多波折。巴西议会也正在表决通过新的法律。这表明,新总统已获得多数议员的支持,从而再次实现巴西国内政治的平衡。

 

改善公共安全

 

虽然公共安全仍是巴西国内的一个顾虑,实际上20%的巴西城市在过去五年间都未曾发生一起谋杀案。此外,过去十年间,在7个构成巴西南部和东南部的州中,有4个州的犯罪率都下降了。2016年暴力事件地图(Map of Violence)显示,圣保罗州的暴力事件数量已下降52.4%,而里约热内卢的暴力致死事件已下降33.3%。

 

结论

 

以上这些因素,加上房地产市场上高达50%的折扣优惠,让巴西成为未来几年最适合进行房产投资的地方。巴西作为全球第5大国,经济蓬勃发展。巴西国内仍有着巨大的投资机会尚待发掘。诚然,尽管存在一些政治和社会问题,巴西是一个蓬勃发展的国家,蕴藏着巨大的潜力。